Поиск недвижимости
Сброс
Новости
prev next
16 / 05 / 2017

Правительство РФ изменило порядок определения арендной платы за государственные земельные участки, соответствующее постановление опубликовано на сайте кабмина в пятницу. В частности, установлены льготные ставки арендной платы за федеральные сельхозземли, а также за предоставленные собственнику зданий и сооружений федеральные земельные участки, право на приобретение которых законодательно ограничено. Размер платы за такие участки платы не должен превышать размер земельного налога, говорится в пояснительной записке к документу. Также изменен порядок расчета размера арендной платы за находящиеся в федеральной собственности земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства. Ежегодный размер арендной платы за такие земельные участки будет определяться на основе рыночной стоимости права аренды. "При этом в отношении таких земельных участков устанавливается пятилетний срок, в течение которого не допускается изменение размера арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды", — говорится в материалах правительства. Как отмечается в них, при порядке, действующем в настоящее время, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости земельного участка с учетом ставки рефинансирования Банка России.

13 / 04 / 2017

МОСКВА, 12 апреля — РИА Недвижимость. Госпрограмма "Жилье для российской семьи", направленная на повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения, не сработала, заявил в среду на заседании общественного совета при Минстрое глава АИЖК Александр Плутник. "Программа "Жилье для российской семьи"… не сработала, если назовем вещи своими именами. По разным причинам. Она была лишена всяческого финансирования, в силу разных причин, тех участков, которые туда попали. Нам необходимо вернуться к ней, посмотреть, чем ее заменить, чтобы оказывать реальную поддержку строителям и реальную поддержку гражданам", — сказал он. Как в свою очередь пояснили РИА Недвижимость в Минстрое, часть показателей программы перешла в приоритетный проект "Ипотека и арендное жилье", в рамках которой с участием госфинансирования инфраструктуры будет введено около 6 миллионов квадратных метров жилья. Этот проект плюс ранее действовавшая программа по субсидированию процентной ставки по ипотеке по сути заменили уже потерявшую свою актуальность госпрограмму, которая была создана в докризисный период в экономике. В рамках программы "Жилье для российской семьи" планировалось до конца 2017 года построить 25 миллионов квадратных метров жилья по цене не выше 30 тысяч рублей за квадратных метров для отдельных льготных категорий граждан. Впоследствии стоимость квадратного метра была увеличена до 35 тысяч рублей. По состоянию на декабрь 2016 года было введено всего порядка 500 тысяч квадратных метров жилья.

13 / 04 / 2017

Росреестр планирует оцифровать все бумажные архивы к 2020 году, рассказала в интервью газете "Коммерсант" глава службы Виктория Абрамченко. "Переход на хранение дел в электронном виде заложен в ФЦП по развитию учетно-регистрационной системы до 2020 года. К этому времени мы планируем оцифровать все бумажные документы, накопленные за 20 лет", — сказала она. Она отметила, что накопленные бумажные архивы мешают перейти повсеместно на применение экстерриториальной регистрации недвижимости. В будущем регистратор прав с помощью электронного доступа к архиву сможет увидеть всю историю объекта и не будет связан наличием бумажного документа на территории конкретного региона РФ, рассказала Абрамченко. В конце 2016 года 80% правоустанавливающих документов на недвижимость хранилось в бумажном виде.

13 / 04 / 2017

Добавим, что в Челябинске магазины ритейлера есть практически в каждом районе – компания арендует площади как в крупных торговых комплексах, так и в отдельно стоящих зданиях и на первых этажах жилых домов. Добавим, что в южноуральской столице закрылись торговые точки других другого известного оператора - Media Markt в феврале этого года прекратил работу в ТРК «Куба». Также в прошлом году магазин этого же закрылся в торговом комплексе «Кольцо». На его месте теперь расположился его конкурент «Эльдорадо».

10 / 04 / 2017

Конституционный суд РФ проверит норму Гражданского кодекса, позволяющую собственнику истребовать имущество у добросовестных покупателей, когда собственность была утеряна, похищена или выбыла из владения иным путем помимо их воли (п.1 ст 302 ГК РФ). Об этом говорится на сайте суда: гражданин А. Дубовец подал жалобу, посчитав, что эта норма нарушает его конституционные права. Речь идет о жителе Москвы, который пострадал от деятельности черных риелторов, пишут «Ведомости»: в 2008 г. г-н Дубовец купил квартиру, а затем выяснилось, что ее законный владелец умер, не оставив наследников. Мошенники подделали документы, с помощью которых оформили квартиру на подставных лиц, а истец стал последним звеном в цепочке продаж. В 2013 г. банду отправили под суд, а в 2015 г. департамент имущества Москвы отсудил у г-на Дубовца квартиру. Никулинский суд столицы постановил, что раз недвижимость поменяла собственника незаконно, то и все остальные сделки в цепочке не имеют силы, и жилье принадлежит городу. Верховный суд поддержал позицию. При этом Генпрокуратура внесла представление: по ее мнению, суды не учли тот факт, что публичный собственник долгое время даже не пытался защитить свои права и к тому же мог потребовать возместить причиненный ущерб с преступников. Норма, которую применяют суды, не соответствует Конституции, так ка ограничивает права последних покупателей, считает истец. По сути на добросовестного приобретателя возлагают чрезмерные иски, что ставит под угрозу рынок вторичной недвижимости. Государство, забирая квартиру, пытается вторично возместить ущерб за счет добросовестного покупателя, сказала газете старший партнер «Юков и партнеры» Ирина Адамова. Сейчас в ЕСПЧ находится 30 коммуницированных жалоб, связанных с незаконным выбытием имущества из госсобственности, добавляет заявитель. Аналогичные ситуации наблюдались и в других городах. Так, в Екатеринбурге суд конфисковал у медсестры квартиру. Она приобрела ее у проверенного риелтора, но оказалось, что до этого мошенники зарегистрировали право собственности на жилье через поддельное решение суда и несколько раз перепродавали недвижимость. Черных риелторов осудили, но иск об истребовании имущества, которое ушло из городского фонда преступным путем, подала администрация Екатеринбурга. «Надежных способов защиты от такой схемы нет, но самое правильное — это не покупать квартиры с явно заниженной ценой, не торопиться и опасаться людей, которые торопят со сделкой, и лучше, если сомневаетесь, поинтересоваться мнением независимого риелтора», — говорил юрист Павел Кожевин.

06 / 04 / 2017

МОСКВА, 5 апреля — РИА Недвижимость. Власти РФ планируют к 2025 году довести среднее количество комнат в квартирах до числа проживающих в них для участников федеральной госпрограммы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ", говорится в постановлении правительства РФ на сайте публикации правовых актов. Такие целевые показатели обозначены в подпрограмме "Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России". "Достижение уровня, при котором среднее количество комнат в фактически занятых жилых помещениях будет не меньше среднего количества лиц, проживающих в таких помещениях", — называется в документе один из ожидаемых результатов реализации подпрограммы. На эти цели, в частности, в 2017 году выделят 13,28 миллиарда рублей, в 2018-2019 годах – по 4 миллиарда рублей, в 2020 году – 6,8 миллиарда.

04 / 04 / 2017

Как пояснили   в Федеральной налоговой службе (ФНС), новый налог будет исчисляться не по инвентаризационной, как   до сих пор, а по кадастровой стоимости. Первые платежки граждане получат весной   2017 года, и   не позднее   1 октября  2017 года должны будут рассчитаться   с местными бюджетами, куда направляются налоговые поступления (это будет оплата налога за   2016 год).  Предусматривается ряд вычетов   и налоговых льгот для разных категорий  населения — пенсионеров, ветеранов войн, инвалидов.  База по расчету налога для комнаты будет уменьшаться на   10 квадратных метров,  а для  квартиры — на 20.   На них налог   не рассчитывают. Индивидуальные жилые дома позволяют владельцу при налогообложении отнимать   50 квадратных метров.  По расчетам ФНС, налоговая нагрузка будет увеличиваться   постепенно —  не более чем на   20 процентов   в год   от прежнего размера налога. Сдерживать рост будут понижающие коэффициенты.   Это установлено законодательно.   Но с годами сумма набежит приличная: если сейчас граждане платят   за двухкомнатную квартиру   в центре Москвы   в среднем налог   в размере   400–500 рублей, то в  2021 году заплатят более   5 тысяч рублей. Есть еще одна новость по недвижимости. Квартиру, дом, гараж   и прочее, приобретенную после   1 января   2016 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога   на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки.  Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса, вступившая   в силу  с началом этого года. Ранее этот срок («минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества») составлял три года.  В виде исключения трехлетний срок будет действовать   и дальше   в трех случаях.   Во-первых, если квартира, дача или участок получены   в наследство или по договору дарения   от члена семьи либо близкого родственника.   Во-вторых, если право собственности возникло   в результате приватизации. И,   в-третьих, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания   с иждивением. Пятилетний «период охлаждения» вводится для борьбы   со спекулятивными сделками   на рынке недвижимости. Задумывалось это, когда рынок был стабилен,   и многими покупка квартиры или участка рассматривалась как способ сохранить деньги: сегодня купил, через три года, если надо, продал чуть подороже безо всяких налогов. Теперь   из такого актива труднее будет «выйти»,   он станет гораздо менее ликвидным.   Это может привести  к увеличению «серых» сделок, когда квартиры, находящиеся   в собственности менее пяти лет, продают по цене  до миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налога, опасается вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.   По его оценкам, фиктивная цена по таким недавно приобретенным квартирам указывается   в более чем половине договоров   купли-продажи между физлицами.  Наряду   с продавцом покупатель тоже может быть заинтересован   в такой схеме, чтобы   не показывать своих доходов.  К тому же сказывается невысокая степень осведомленности многих покупателей   о возникающих   в связи с «серой» сделкой рисках.  Однако шансы избежать таким путем уплаты налога снижаются.   Для этого вступившие   в силу поправки вводят правило, что если объявленная   в договоре цена недвижимости менее   70 процентов от   ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно   с этой суммы.   До этого никаких законодательных ограничений   на продажу квартир ниже кадастровой стоимости   не было, отмечает Константин Апрелев. Кадастровую стоимость недвижимости, напоминают   в ФНС, можно узнать  в Государственном реестре недвижимости.  Как   и раньше,   от налогообложения будут освобождаться те, кто продал жилой объект еще дешевле, чем покупал. И, наконец, третья новость, связанная   с налогами   и нашим имуществом. Физлица должны уведомить налоговые органы  об автомобилях, квартирах, земельных участках.   Как пояснили  в ФНС, обязанность сообщать   о наличии имущества возникает  у налогоплательщиков — физических лиц только   в случае неполучения налоговых уведомлений   и неуплаты налогов.  Вообще налоговики исчисляют имущественные налоги граждан   на основании сведений   из регистрирующих органов (Росреестр, ГИБДД МВД России, ГИМС МЧС России   и т.д.). Иногда эти данные отсутствуют   в реестрах прав по разным причинам. Поэтому налоги   за имущество люди   не платят годами. Законодатели предложили   в этих случаях самим гражданам подтверждать сведения   о своем имуществе.   В 2017 году такие данные могут быть представлены   в любой срок, по усмотрению   налогоплательщиков — физических лиц.  Они должны заполнить сообщение по утвержденной ФНС России форме   и направить его   в налоговый орган. Если   вы хотя бы один раз получали уведомление   об уплате налога   на недвижимое имущество или транспортное средство, то сообщение   в налоговый орган   не представляется.   Как и   в том случае, если вы   не получаете платежки, потому что имеете налоговые льготы. Подробная информация   о порядке   и способах представления сообщения размещена   на сайте ФНС nalog.ru,  в разделе «Физические лица». Подтверждающие документы можно представить через вашего представителя по доверенности или   в электронном виде в «Личном кабинете налогоплательщика физического лица»   на портале ФНС. Начисление налога производится   с того года, когда  вы представили данные   о своих авто или квартирах независимо   от даты регистрации прав собственности   на них.  За непредставление сведений в   2016 году штрафы   не применялись.   А с   1 января  2017 года они установлены   в размере  20 процентов   от неуплаченной суммы налога. 

04 / 04 / 2017

Специализированная выставка «IZBUSHKA. Коттеджное строительство» пройдёт в Челябинске с 19 по 22 апреля  2017 года на площадке Дворца спорта «Юность». На мероприятии для посетителей будет работать «Единый консультационный Центр». Специалисты ОГУП «Обл.ЦТИ» расскажут южноуральцам о своей деятельности, ответят на вопросы собственников и покупателей недвижимости, владельцев земельных участков. Вопросы, входящие в компетенцию Предприятия, касаются: выполнения кадастровых работ для оформления права собственности на объекты недвижимости, в том числе земельные участки; осуществления государственного технического учета в предыдущие периоды; вопросы, связанные с перепланировкой жилых и нежилых помещений и др. «В настоящее время произошли кардинальные изменения  законодательства в сфере регистрации недвижимости, – говорит начальник Областного центра технической инвентаризации Ирина Морозова. - В связи с этим работа единого консультационного центра особенно актуальна». Отметим, что выставка «IZBUSHKA» проходит в Челябинске ежегодно. В 2017 году проект объединит более 160 компаний из разных регионов России и представит все необходимое для строительства, отделки, благоустройства загородного дома и приусадебной территории. Время работы выставки с 10:00 до 18:00. Время присутствия специалистов ОГУП «Обл.ЦТИ» в целях консультирования - 19 и 20 апреля с 13-00 до 17-00.

03 / 04 / 2017

В Совете федерации готовят проект закона об ограничениях работы гипермаркетов в России, сообщает ТАСС со ссылкой на первого зампреда комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергея Лисовского. По словам чиновника, законопроект будет внесен в осеннюю сессию парламента. Предлагают чиновники сократить время работы крупных магазинов, чтобы дополнительное развитие получили малые предприятия торговли (1-2 кассы). «У нас уже готовы поправки: это ограничение работы в выходные дни. В субботу - до 4 часов вечера, в воскресенье - не работать вообще, а в будни - до 9 часов вечера, никаких 24-часовых гипермаркетов», - цитирует издание Сергея Лисовского. Стоит отметить, что, по словам чиновника, работа будет вестись совместно с группой Яровой, которая заявила, что об этой инициативе слышит впервые и данную идею не поддерживает.

Рассылка
О компании

Корпорация «АБИСКОН» - это молодая, но очень мощная и перспективная компания по работе в сфере коммерческой недвижимости. Мы являемся лидерами рынка по сдаче в аренду производственно-складской и офисной недвижимости в г. Челябинске.

На сегодняшний день в Корпорации «АБИСКОН» уже накоплена огромная база действующих Арендаторов и Арендодателей. Мы быстро, а главное - выгодно для обеих сторон, помогаем Арендодателям заполнять площади, а Арендаторам занимать самые подходящие площадки. База актуальна и постоянно обновляется. Ежемесячно более 20 Арендодателей находят своих Арендаторов с нашей помощью.

Корпорация «АБИСКОН» - специализированная компания, профессионально занимающаяся реализацией коммерческой недвижимости г. Челябинска и Челябинской обл.

Мы являемся лидерами на рынке коммерческой недвижимoсти благодаря правильно выбранной стратегии развития и персональному подходу к клиентам.

Используя многолетний опыт работы в решении задач любой сложности, компания завоевала значительную долю рынка, зарекомендовав себя в качестве профессионального и надежного партнера.

ВЫГОДЫ И ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

Для арендодателей и продавцов:

1. Современная, мощная рекламная компания на Всероссийских и Челябинских порталах, включая профессиональную фото и видео съемку, а также виртуальные 3D туры по объектам.

2. У нас уже есть арендаторы и покупатели, которые готовы рассмотреть Ваш объект. За многолетний опыт работы у нас накопилась огромная база, более 8000 арендаторов и покупателей. Это те клиенты, которым мы помогли и продолжаем помогать в выборе аренды или в приобретении недвижимости в собственность. База регулярно пополняется, систематизируется и актуализируется.

3. Экономия Вашего времени. Все заявки от арендаторов и покупателей тщательно анализируются. На показы мы отправляем только тех арендаторов, которые реально заинтересованы в этом объекте и располагают необходимой информацией о нем.

4. Огромная сеть партнеров как в Челябинске, так и в крупнейших городах страны, которые делятся с нами информацией об интересе их клиента к Челябинскому рынку коммерческой недвижимости.

Для арендаторов и покупателей:

1. У нас одна из самых крупнейших баз по предложениям коммерческой недвижимости г Челябинска, более 700 объектов, и она ежедневно пополняется.

2. Мы профессионально анализируем Ваш запрос и предлагаем только те объекты, которые идеально подходят под Ваши требования.

3. Всю информацию по объектам мы узнаем намного раньше, чем она появится в СМИ или на рекламных платформах. И наши клиенты могут быть уверены, что все новинки и эксклюзивную информацию по коммерческой недвижимости они получат первыми.

4. Все наши предложения актуальны, вся информация и фото по объектам соответствуют действительности

5. Оперативная организация показов в день поступления вашей заявки или по договоренности, в любое удобное для Вас время.

6. Предоставление нами возможности обсуждения всех условий сделки лично с собственником.

Для партнеров и коллег: Мы всегда готовы к сотрудничеству с коллегами и партнерами. Для этого у нас разработаны ряд партнерских программ для обоюдовыгодного взаимодействия между компаниями при удовлетворении запроса клиента.

МЫ ОКАЗЫВАЕМ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ:

● Аренда:

- прoизводственных объектов

- складов

- торгoвых площадей

- офисов

● Продажа и покупка:

- прoизводственных объектов

- отдельных зданий

- складов

- тoрговых площадей

- функционирующего бизнеса

- земельных участков коммeрческого назначения

- квартир и комнат

● Поиск и реализация объектов ответственного хранения

● Поиск объектов для инвестирования

● Реализация строительных проектов под клиента

● Другие услуги в сфере недвижимости

Кроме основных услуг наша компания предоставит Вам подробную консультацию по всем вопросам аренды, приобретения и продажи недвижимости.

НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ

Главный приоритет компании – это люди, чей многолетний опыт позволяет Корпорации «АБИСКОН» быть эталоном профессионализма для тысяч самых взыскательных клиентов. Все специалисты нашей компании работают согласно высоким стандартам качества и с индивидуальной заботой о каждом клиенте

Читать далее Скрыть