Аренда промышленных площадей: плюсы и минусы

Создавая собственное производство, нужно решить, что будет выгоднее для нового предприятия – аренда промышленных площадей или их покупка?

Аренда промышленных площадей: плюсы и минусы

Начинающие и даже давно работающие предприниматели нередко предпочитают не покупать цеха, рабочие помещения, а оплачивать их съем. Этому есть несколько причин.

Преимущества аренды

  • Возможность начать бизнес с минимальными затратами. Арендовать помещение под цех дешевле, чем приобрести его в собственность.
  • Если новый бизнес не пойдет, уже работающее предприятие начнет нести убытки, всегда можно быстро закрыть фирму или переехать в меньшие помещения, где арендная плата ниже.
  • При расширении бизнеса можно сменить арендуемое место небольшого размера на просторную производственную площадку. Подобрать подходящий цех или место под склад при необходимости увеличения производственных мощностей в аренду проще, чем продавать имеющуюся недвижимость, а вместо нее приобретать новую.
  • Не надо самостоятельно заботиться о состоянии инженерных коммуникаций. Поддержание их в хорошем состоянии – обязанность собственника.
  • Возможна аренда помещений под производство в том районе, который владелец бизнеса считает наиболее перспективным для развития своего дела. Возвести свой цех в желаемом месте города может быть невозможно по причине отсутствия свободной площади для строительства или нежелания муниципалитета ее продавать.
  • Если выбранное место под производство оказалось неудачным, можно разорвать договор и переехать.

Минусы аренды

  • Ограничения арендатора в принятии решений, касающихся помещения: ремонт, перепланировка. Съемщик без согласия владельца не может вносить никаких изменений на объекте. И это может оказаться для него неудобным, если ему необходимо разграничить производственные линии, выполняющие разные задачи.
  • Невозможность контролировать состояние объекта и его коммуникационных систем. Арендатор может высказывать свои претензии по улучшению состояния инженерных коммуникаций, но недобросовестные владельцы сдаваемых площадок не всегда готовы тратить средства на поддержание своего имущества в хорошем состоянии.
  • Арендатор не может контролировать действия владельца недвижимости по сдаче пустующих площадей конкурирующим организациям. В результате может оказаться, что в одном месте будут работать несколько компаний, ведущих бизнес в одной отрасли и выпускающих аналогичную продукцию.

Как не прогадать с арендой?

Аренду помещений в Челябинске под производство предлагают многие собственники коммерческой недвижимости. И прежде чем заключить контракт, надо получить всю необходимую информацию о них. Надо удостовериться, что сдачей занимается именно владелец, чтобы не оказаться обманутым мошенниками. Также нужно внимательно читать контракт, условия, которые в нем прописаны. В нем не должно быть пунктов, которые могут быть истолкованы двусмысленно, кабальных условий для арендатора и практически полного отсутствия ответственности у собственника недвижимости.

Популярные разделы