Аренда промышленных площадей: плюсы и минусы

Создавая собственное производство, нужно решить, что будет выгоднее для нового предприятия – аренда промышленных площадей или их покупка?

Начинающие и даже давно работающие предприниматели нередко предпочитают не покупать цеха, рабочие помещения, а оплачивать их съем. Этому есть несколько причин.

Преимущества аренды

Возможность начать бизнес с минимальными затратами. Арендовать помещение под цех дешевле, чем приобрести его в собственность.
Если новый бизнес не пойдет, уже работающее предприятие начнет нести убытки, всегда можно быстро закрыть фирму или переехать в меньшие помещения, где арендная плата ниже.
При расширении бизнеса можно сменить арендуемое место небольшого размера на просторную производственную площадку. Подобрать подходящий цех или место под склад при необходимости увеличения производственных мощностей в аренду проще, чем продавать имеющуюся недвижимость, а вместо нее приобретать новую.
Не надо самостоятельно заботиться о состоянии инженерных коммуникаций. Поддержание их в хорошем состоянии – обязанность собственника.
Возможна аренда помещений под производство в том районе, который владелец бизнеса считает наиболее перспективным для развития своего дела. Возвести свой цех в желаемом месте города может быть невозможно по причине отсутствия свободной площади для строительства или нежелания муниципалитета ее продавать.
Если выбранное место под производство оказалось неудачным, можно разорвать договор и переехать.

Минусы аренды

Ограничения арендатора в принятии решений, касающихся помещения: ремонт, перепланировка. Съемщик без согласия владельца не может вносить никаких изменений на объекте. И это может оказаться для него неудобным, если ему необходимо разграничить производственные линии, выполняющие разные задачи.
Невозможность контролировать состояние объекта и его коммуникационных систем. Арендатор может высказывать свои претензии по улучшению состояния инженерных коммуникаций, но недобросовестные владельцы сдаваемых площадок не всегда готовы тратить средства на поддержание своего имущества в хорошем состоянии.
Арендатор не может контролировать действия владельца недвижимости по сдаче пустующих площадей конкурирующим организациям. В результате может оказаться, что в одном месте будут работать несколько компаний, ведущих бизнес в одной отрасли и выпускающих аналогичную продукцию.

Как не прогадать с арендой?

Аренду помещений в Челябинске под производство предлагают многие собственники коммерческой недвижимости. И прежде чем заключить контракт, надо получить всю необходимую информацию о них. Надо удостовериться, что сдачей занимается именно владелец, чтобы не оказаться обманутым мошенниками. Также нужно внимательно читать контракт, условия, которые в нем прописаны. В нем не должно быть пунктов, которые могут быть истолкованы двусмысленно, кабальных условий для арендатора и практически полного отсутствия ответственности у собственника недвижимости.