Как арендовать помещение под цех

Решив организовать производственный бизнес в Челябинске, необходимо найти площадку под цех. Но нужно знать, какие есть подводные камни при выборе коммерческого помещения.

Часто молодые компании не могут купить здание, где бы они занимались выпуском своей продукции. На начальном этапе становления предприятия многие предприниматели предпочитают пользоваться услугой аренды недвижимости.

Выбор помещения

При поиске производственной площадки нужно учитывать несколько моментов:

• Местоположение. Аренда цеха под производство обойдется дешевле, если помещение станет располагаться на окраине города или за его чертой. Цена съема площадей в промышленных зонах в оживленной части района города обойдется дороже.
• Состояние здания. Помещение должно соответствовать нормам пожарной безопасности, к нему должны быть подведены инженерные системы (канализация, водоснабжение), в нем должен быть сделан ремонт.
• Состояние коммуникаций. Они должны быть работоспособными.
• Площадь цеха. Она должна быть достаточной для размещения в нем всего необходимого для работы предприятия оборудования.
• Наличие рядом с промышленной площадкой офисного здания. Аренда цеха под производство при расположенном поблизости бизнес-центре обойдется дороже. Но для предпринимателя такой вариант выгоден. Руководство, логисты, менеджеры по продажам смогут напрямую взаимодействовать с работниками по выпуску продукции, что сократит время на поставку товара клиентам.
• Подъездные пути. К цеху должно быть легко подъехать грузовому автомобилю. Также до него должно быть легко добраться заказчикам на личном или общественном транспорте.

Причины снять производственную площадку

Аренда помещений под цех выгодна для представителей бизнеса тем, что позволяет не привязывать производство к определенному месту. Если расположение промплощадки окажется неудачным, компания может в любой момент съехать. Она найдет новое помещение для выпуска своей продукции, где будет лучше проходимость, куда будет удобнее добираться работникам предприятия и клиентам.

При расширении бизнеса, когда потребуется помещение большей площади, предприятие просто найдет новую площадку. Не придется разрывать производство, организуя в нескольких местах точки выпуска товара.

На что обращать внимание при подписании договора аренды

При подписании договора надо обращать внимание на срок его действия, условия пролонгации. Важный момент – повышение стоимости аренды. Нужно прописать максимальный размер годового повышения стоимости и периодичность индексации, а также за какой срок до изменения цены владелец здания должен предупредить клиента

В контракте должно быть указано, кто следит за состоянием арендованной площадки, занимается ремонтом инженерных систем. Компания, которая сняла на время помещение, оплачивает коммунальные услуги. Но ремонт она делать не должна, он проводится силами владельца недвижимости.

Обязательно указывается, в какой срок стороны должны предупредить друг друга, если они хотят расторгнуть договор. Это обезопасит арендатора от неприятных сюрпризов, если его внезапно попросят освободить помещение.