Как арендовать торговую площадь

Многих владельцев бизнеса из Челябинска интересует вопрос, как арендовать торговую площадь грамотно, не попасть в ловушку мошенников, а также не подписать контракт на съем магазина, в котором не будут идти продажи.

Чтобы заключить выгодный договор, подобрать подходящее помещение для торговли, надо знать несколько важных моментов.

Вид аренды

• Отдельный магазин. Аренда такой торговой точки удобна тем, что на ее площади не будет других продавцов. Значит, не будет конкурентов, предлагающих аналогичный товар. Но при этом надо поинтересоваться, почему собственник сам не ведет продажи. Вполне вероятно, что человек пытался торговать, но бизнес не пошел. И надо проанализировать этот момент – есть вероятность, что торговая точка не является проходной, посещаемой. Но если бизнесмен после анализа ситуации решит, что торговля в магазине будет успешной, можно подписывать контракт.
• Аренда части торгового помещения. В таком случае речь идет о съеме площади в торговом центре или магазине. При такой аренде надо обязательно узнавать назначение помещения. Например, вести продажи косметических средств на площади, размещенной в подвале здания, нельзя. Поэтому перед тем, как заключить договор аренды, надо выяснить, можно ли вести в помещении торговлю определенным товаром.

Нужна ли регистрация?

Регистрация необходима, если предприниматель арендует помещение на срок более 1 года. Но из-за того, что эта процедура долгая и требует вложения существенных денежных средств, многие бизнесмены стараются ее не делать. Вместо этого они заключают договор аренды на 11 месяцев, а затем его продлевают. По действующему законодательству контракты на съем помещений сроком до 1 года не требуют регистрации.

Как грамотно арендовать торговую точку

Прежде чем подписать договор, нужно изучить документы на помещение, которое заинтересовало бизнесмена. И неважно, как предприниматель нашел информацию об аренде – по объявлению или рекомендации. Проверить данные необходимо в любом случае. Какие именно документы надо изучить:

• Документы на здание или конкретное помещение. При этом владелец коммерческой недвижимости должен предоставить и поэтажный план на объект. И нужно проверить, совпадают ли с ним характеристики того помещения, которое решил арендовать предприниматель.
• Выписку из Росреестра. Надо выяснить информацию о владельцах здания, в котором берется торговая площадь в аренду, узнать, кто имеет право распоряжаться объектом.

При заключении договора надо обязательно прописать в нем сроки аренды. Если этого не сделать, то собственник торговой площади может в любой момент отказать в пользовании своим помещением. Он должен будет предупредить арендатора о необходимости освободить магазин в течение 3 месяцев. Это может оказаться неудобно бизнесмену, который будет нести убытки из-за перевозки товаров, поиска нового места и потери клиентов, которые уже привыкли приходить в магазин по определенному адресу.