Как продать коммерческую недвижимость

Для успешного ведения бизнеса необходим коммерческий объект, соответствующий определённым требованиям.

Существует несколько критериев, которым он должен соответствовать: быть максимально функциональным, иметь удобное месторасположение, относительно невысокую стоимость и т.д. Рассмотрим более детально правила и рекомендации по продаже такого объекта.

Ключевые особенности

Продажа коммерческой недвижимости – достаточно сложное мероприятие, требующее ответственности и внимательности к деталям. Например, продать обычную квартиру будет значительно проще, чем коммерческий объект. Связано это, в первую очередь, с юридическими особенностями оформления сделки. Законы в этой области меняются довольно часто, что усложняет процедуру приобретения и продажи.

Для совершения сделки по купле/продаже коммерческой недвижимости, необходимо предъявить в соответствующие органы следующие документы:

• правоустанавливающие документы на имущество.
• технический и кадастровый паспорта.
• квитанция об уплате государственной пошлины.
• и конечно договор купли-продажи. 

Многие продавцы не всегда располагают информацией о требуемой документации, поэтому перед продажей желательно досконально изучить этот вопрос.

Важные нюансы

В случае, когда объект находится в долевой собственности, помимо вышеперечисленных документов придётся также получить отказное письмо, в котором совладелец отказывается от приобретения доли. В случае отказа дольщика, понадобится отказное письмо от администрации района. Часто администрация отказывается от приобретения недвижимости, если цена слишком высока и объект не имеет исторической значимости.

В случае, когда недвижимость располагается в крупном торговом центре с количеством помещений, превышающим сотню, такая собственность долевой не признаётся. Владелец не обязан заручаться отказными письмами от совладельцев. Понадобится лишь отказное письмо от администрации, получение которого обычно не вызывает особых проблем.

Считается, что пока договор о продаже имущества будет проходить процедуру регистрации, владелец может ещё раз продать коммерческую недвижимость. Это ошибочное мнение, ведь в случае, когда договор уже подписан, при возникновении каких-либо проблем покупатель всегда может обратиться в суд. К тому же, в ходе регистрации государственный орган забирает себе всю документацию: техпаспорт, договор и др. Продать второй раз объект, пока он регистрируется государственными органами, попросту не получится.