Особенности приобретения торгового помещения

Приобретение помещения для торговли – ответственное мероприятие, требующее максимального внимания, знания нюансов покупки, умений выбора места расположения.

Немаловажно также правильно организовать сам процесс приобретения помещения, чтобы не возникло никаких проблем с оформлением документов. Также стоит заранее позаботиться о наличии всех необходимых разрешений на торговлю.

Ключевые особенности

В первую очередь, нужно оценить месторасположение приглянувшегося сооружения. Например, если торговое помещение располагается неподалёку от большого торгового центра, супермаркета, развлекательного заведения – это может негативно отразиться на вашей покупке. В результате ваше приобретение может оказаться убыточным предприятием, т.к. более крупные заведения будут привлекать большую часть покупателей.

Важно заранее разработать формат, в котором вы собираетесь работать, определиться с концепцией и придерживаться её в будущем. Существует сразу несколько вариантов развития:

• Открытие точки в крупном торговом центре;
• Обустройство помещения в отдельном здании;
• Создание передвижной торговой точки;

Всё зависит от личных предпочтений владельца и особенностей продукции или услуг, которые будут предоставляться клиентам.

Местоположение

Для процветания бизнеса нужно оценить потенциал района, в котором планируется покупка торгового помещения. Например, для небольшого продуктового магазина важно, чтобы в округе не было конкурентов, в виде больших торгово-развлекательных комплексов. Ориентировочно, зона вокруг недвижимости должна составлять не менее 1,5 км. Это приблизительно 15 минут пешей ходьбы, что вполне допустимо для покупателей.

Также важно оценить ежедневный трафик вокруг торговой точки, количество людей проходящих мимо, удобство доступа для покупателей. Чем меньше поблизости конкурентов, тем выше будет доходность предприятия. Однако нужно учитывать, что если конкурентов поблизости нет вообще, это может означать, что предоставляемые услуги не востребованы для этого района.

Инжиниринговые системы

При выборе торгового помещения рекомендуется убедиться в наличии в нём важных систем и коммуникаций. Так, вне зависимости от вида деятельности, должны быть:

• Система отопления;
• Пожарная сигнализация;
• Электричество;
• Система вентиляции;
• Кондиционер;

Водоснабжение и канализация также достаточно важны. Многие напрасно не уделяют должного внимания этому аспекту.

Особое значение стоит уделить электрическим мощностям. Необходимо точно рассчитать потребление электроэнергии, включая освещение, холодильное оборудование, освещение вывески и т.д. Лучше, если будет небольшой запас мощности. В противном случае торговое помещение не сможет нормально функционировать.

Выбирая недвижимость для ведения торговли, нужно учитывать специфику товара, его габариты, ассортимент. Придерживаясь вышеописанных рекомендаций, вам не составит труда подыскать подходящее помещение.