Производственные помещения. Что мы о них знаем?

В этой статье мы рассмотрим виды, характеристики и особенности производственных помещений.

На сегодняшний день в РФ существует несколько классификаций производственных объектов, которые, в зависимости от отрасли, обладают особой спецификой, и к ним предъявляются определенные требования.

Существует категория тяжелой промышленности – к нему относится металлообрабатывающая, нефтегазовая, машиностроение, топливно-энергетическая промышленность, промышленность строительных материалов.

И легкой промышленности - пищевая, текстильная, медицинская.

При правильном выборе помещения под задачи производства, можно существенно увеличить его объемы, повысить качество выпускаемой продукции, а так же уменьшить трудозатраты. Все это гарантированно обеспечит высокий и стабильный доход.

В настоящее время все большим спросом на рынке коммерческой недвижимости пользуются производственные помещения тяжелой промышленности.

Давайте рассмотрим основные характеристики, современного, качественного производственного помещения из этой категории:

1. Наличие грузоподъемных механизмов в помещении, а также на прилегающей территории - это один из основных и самых важных требований, предъявляемых в современной производственной индустрии.

Все их можно разделить на несколько основных видов.

- Мостовой кран (они бывают опорными и подвесными). Грузоподъемность таких кранов составляет от 10 до 350 тонн. В большинстве случаев, управление производится аттестованным и обученным оператором из кабины крана.

- Кран-балка. В основном применяется в сферах обслуживания габаритного оборудования (например, металлургического). Главной технической характеристикой этой техники считается предельный вес поднимаемого груза. Грузоподъемность опорных устройств — 1-10 т, подвесных устройств — 1-5 т.

- Тельфер (другое его название монорельс). Подвесное грузоподъёмное устройство (таль) с электроприводом, обеспечивает значительную скорость как подъёма груза по вертикали, так и перемещения его по складу вдоль балок. Грузоподъемность от 0,2 до 20 тонн.

- Кран козловой (бывает перегрузочный, грузоподъемность 3,2-50 тонн и строительно-монтажный - 300-400 тонн). Это краны мостового типа, мост которых установлен на опоры, перемещающиеся по рельсам, установленным на бетонные фундаменты. Чаще всего используются на прилегающей к производственному помещению площадке.

2. Большие электрические мощности от 100 кВт до 5 МВт, способные обеспечить бесперебойную работу всего производственного процесса.

3. Прочные бетонные полы, с высокой степенью нагрузки, которые способные выдержать вес многотонных станков, а также быть устойчивыми к разрушению при вибрации станков.

4. Высокие потолки. Необходимая высота производственных помещений начинается от 6 м до низа выступающих с потолка конструктивных элементов. Требуемая высота потолка определяется в зависимости от сферы деятельности производственных компаний: какие грузоподъемные механизмы установлены в помещении и на какую максимальную высоту необходимо поднять груз. Стандартная высота подъема кран-балки составляет от 5 до 20 метров.

5. Ворота. Как правило, бывают трех основных типов: распашные, подъемные и раздвижные. Габариты ворот, в зависимости от назначения, имеют значительные колебания. Высота ворот должна быть на 200 мм больше высоты груженного транспортного средства, а ширина – больше на 600 мм. Под разные виды автотранспорта необходимы определенные размеры ворот. Примерные размеры высоты ворот, необходимые для разного вида транспорта: Легковой от 2 до 2,5 м, Газель 2,5-3 м, Грузовой автомобиль 3-3,9 м, Фура 3,9-4,2м, Евро-фура 4,2м и выше. В идеале, все ворота должны иметь тепловые воздушные завесы в районах с отрицательными температурами.

Дополнительные характеристики современных производственных площадей:

1. Наличие отопления, воды и газоснабжения. Производственные здания бывают: холодные (неотапливаемые), теплые (отапливаемые, требующие в зимний период температуры воздуха 8-25^оС) и с тепловыделениями (18-25^оС).

2. Система принудительной вентиляции и современное светодиодное освещение

3. Удобная зона маневрирования большегрузного транспорта

4. Удобные подъездные пути и месторасположение комплекса. В основном, производственные помещения размещаются в удаленных от центра города территориях, с удобными подъездными путями, вблизи основных магистралей.

5. Наличие ж/д путей и стоимость подачи вагонов

На сегодняшний день в г. Челябинске сформировался целый рынок по предоставлению производственных площадей в аренду, а также возможность приобретения таких объектов в собственность. Стоимость квадратного метра по аренде составляет от 80 р.м2 до 200 р.м2, а по продаже от 4 до 18 тысяч р. за м2.

Такой разбег в цене обусловлен в основном наличием или отсутствием у помещения вышеперечисленных характеристик, состоянием всех систем, документам на здание и землю, а с недавнего времени еще и кадастровой стоимостью на земельные участки.

В Челябинске достаточное количество цехов, соответствующих всем современным стандартам. Несмотря на то, что в производственном сегменте нашей страны происходят существенные изменения, такая недвижимость пользуется все большим спросом и имеет большой потенциал для дальнейшего развития.

И мы очень рады, что тысячи людей, при поиске коммерческих объектов или реализации собственной недвижимости, доверяют нашей компании. Корпорация «АБИСКОН» уже помогла и продолжает помогать всем, кто двигается в потоке коммерческой деятельности.

Наша компания всегда рада оказать Вам любую помощь в сфере коммерческой недвижимости.