Складские помещения. Классификация и характеристики

В этой статье мы рассмотрим: Каким требованиям должен отвечать современный склад? Какие категории бывают и их специфика?

Склад – это отдельно стоящее строение или комплекс зданий, предназначенный для хранения, обработки, приема и отправки продовольственных и непродовольственных товаров.

Сегодня, бизнес предъявляет особые требования к хранению товаров. Всё чаще для этого требуются специализированные условия хранения. В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости стали предъявляться повышенные требования к сладским площадям.

На сегодняшний день сформировались следующие категории складской недвижимости: «А+», «А», «В+», «В», «С», «D».

Основными критериями, при отнесении склада к той или иной категории, сейчас являются технические характеристики объекта, развитая инфраструктура, а также подключение к инженерным коммуникациям.

Далее мы рассмотрим технические характеристики складов каждого из классов.

Склады класса «А+» и «А». Четкое разделение между этими классами провести достаточно сложно, однако мы все же попробуем это сделать.

Общие показатели складов «А+» и «А»:

 

• Здание, построенное по современным технологиям, из высококлассных материалов.
• Пол: армированный бетон с топпинговым покрытием и нагрузкой от 5 тонн на м2
• Погрузо-разгрузочные доки, которые оборудованы доклевеллерами (изменение уровня пола для подстройки к любому автотранспорту) и докшелтерами (система, которая улучшает герметизацию кузова автотранспорта с воротами), заменили устаревшую технологию пандусов (рамп).
• Принудительная вентиляция, с возможностью регулирования микроклимата в разных частях комплекса.
• Пожарная сигнализация с автоматической, сплинтерной системой пожаротушения
• Автономные системы коммуникации (своя котельная и автономная электростанция)
• Действующий железнодорожный тупик с возможностью разгрузки вагонов непосредственно на склад
• Большая и функциональная площадка для обслуживания автотранспорта
• Офисные площади, расположенные внутри склада
• Облагороженная охраняемая территория с собственной инфраструктурой
• Обязательные бытовые площади (зарядные комнаты, санузлы, раздевалки и душевые)
• Автоматическая система контроля и управления персоналом

 

Отличия между этими классами:

 

• Высокие потолки для стеллажного хранения («А+» от 13 м, «А» от 10 м).
• Необходимое количество доков.Для класса «А+» этот показатель составляет 1 шт. на каждые 500 кв.м. Для класса «А» этот показатель составляет 1 шт. на каждые 700 кв.м
• Площадь застройки общей территории комплекса. Для класса «А+» это 40-45 %. Для класса «А» это 45-55 %

 

Как вы увидели, грань между этими двумя категориями весьма размыта, поэтому большинство арендаторов и покупателей не делают различий между этими двумя классами.

Склады категории «В+» и «В». Хотя склады классов «В», также, как и «А» являются новыми современными зданиями, они не дотягивают до классов «А» по нескольким ключевым параметрам.

Провести четкую грань между категориями складов «В+» и «В» практически невозможно, и поэтому здесь мы покажем основные критерии складов этого класса.

Характеристики складов категорий «В»

 

• Здания, построенные по современным технологиям из высококлассных материалов.
• Пол: армированный бетон с топпинговым покрытием и нагрузкой от 4 тонн на м2.
• Высота потолка от 6 до 10 метров
• Автомобильный пандус или погрузочные доки. Регулировка по высоте в складах этой категории не является обязательной.
• Необходимое количество ворот или доков, не менее 1 шт. на каждые 1000 кв. м склада
• Система отопления с возможностью регулирования общей температуры склада.
• Наличие пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения не является обязательным.
• Облагороженная охраняемая территория с собственной инфраструктурой.
• Большая и функциональная площадка для обслуживания автотранспорта.
• Автономные системы коммуникаций (своя котельная и автономная электростанция)
• Обязательные бытовые площади (зарядные комнаты, санузлы, раздевалки и душевые)

 

Возможно, не все согласятся с наличием подобных характеристик для данной классификации складов, однако, я повторюсь, четко сформированных границ между этими классами не существуют, есть только условные и наиболее часто предъявляемые.

Склады категории «С».

Эта категория наиболее распространена на территории г. Челябинска.

Можно выделить несколько основных особенностей складов этой категории.

 

• Капитальное здание или ангар старого фонда. Либо бывшее производственное здание завода
• Может иметь несколько этажей, обычно такие склады оборудованы грузовыми лифтами или подъемниками
• Высота потолка от 4 м
• Ровный бетонный пол, без антипылевого покрытия или асфальт
• Ворота на уровне пола, с возможностью заезда транспорта в помещение
• Стандартов по количеству и размеру ворот не существует
• Здание подключено к основным коммунальным сетям
• С офисом и вспомогательными помещениями при складе
• С площадками маневрирования и отстоя большегрузных автомашин

 

Склады категории «D»

Это все что осталось и не вошло в вышеуказанные категории. К складам этой категории не предъявляется никаких требований. Главное, чтобы были 4 стены и крыша. В том числе это могут быть и подвалы, бывшие подземные хранилища и т.д.

Из характеристик, можно выделить следующие:

 

• Высота потолка, любая
• Пол любой, а не редко и просто земля или гравий
• Коммуникаций нет, в лучшем случае электричество
• Прилегающая территория, как правило, никем особо не охраняется

 

Более про эту категорию написать нечего, думаю. итак понятно о каких складах идет речь.

В заключении хотелось бы сказать следующее. Конечно, на нашем рынке сегодня предлагают к реализации тысячи складских объектов со своими характеристиками, местоположением и, особенно, ценой. И очень сложно определить тот ли это склад, который нужен и подойдет именно Вам. Мы же за годы работы в этой сфере научились понимать этот рынок, его требования и желания. И пусть не с легкостью, но мы готовы удовлетворить практически любой запрос в сфере складской недвижимости. Так что если у Вас возникли вопросы по статье, потребность в поиске или реализации складской недвижимости, то вы всегда можете связаться с нами по телефону, указанному в верхнем правом углу или оставить заявку на нашем сайте.

В следующей статье, мы расскажем о тенденциях Челябинского рынка складской недвижимости и так же ликвидности тех или иных объектов

Спасибо за внимание. Надеюсь, статья была Вам полезна.